Nos últimos anos, o mercado de aluguel residencial está crescendo consideravelmente, sendo impulsionado por uma combinação de fatores econômicos, sociais e culturais. De acordo com relatório realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), o número de novos imóveis comercializados no Brasil aumentou 22,2% no acumulado de janeiro a setembro de 2023, em comparação ao mesmo período do ano anterior, o que impulsiona o mercado de aluguel.
Um dos principais motivos desse boom no mercado de aluguel residencial é o crescimento econômico constante em várias regiões. Segundo o corretor de imóveis Leandro Toddy Broker, “o mercado de aluguel teve crescimento de quase três vezes a inflação. Isso ocorreu por conta da alta nas taxas de juros, aumento nos preços dos imóveis, além da baixa oferta de imóveis com grande procura, o que faz com que os proprietários elevem os valores”, revela.
A chegada de um novo governo, a queda da Selic e a retomada dos programas habitacionais provocaram transformações no mercado imobiliário em 2023. Agora, os olhos do setor imobiliário já estão voltados para as tendências na demanda por locação neste ano. “Provavelmente, neste ano de 2024, teremos uma redução nas taxas de juros e os bancos irão liberar mais crédito imobiliário, o que irá ocasionar uma mudança no perfil do consumidor, acelerando o mercado de compra e venda de imóveis, fazendo com que os valores praticados nos alugueis se manterem e em algumas regiões baixarem”, comenta o corretor.
O mercado de aluguel residencial em crescimento não é apenas uma tendência passageira, mas sim um reflexo das mudanças nas expectativas e valores da sociedade contemporânea. “Os locatários estão optando cada vez mais por imóveis com mais mobílias, com melhor acabamento, imóveis com uma metragem maior… Outro ponto é que as pessoas estão buscando imóveis mais próximos de sua rotina e/ou da rotina de sua família (próximo a escola, trabalho, ou próximo a parentes que dão suporte), conta Toddy Broker.
Além da combinação de fatores econômicos e das preferências do consumidor, os avanços tecnológicos e a sustentabilidade também são fatores que estão moldando esse setor de maneira significativa. À medida que o mercado continua a evoluir, espera-se que mais inovações surjam, proporcionando novas oportunidades tanto para locatários quanto para novos investidores.
